【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣的法令多如牛毛，連專業(yè)人士都常常誤判，更何況是一般的納稅義務(wù)人！尤其是新制、舊制混淆時(shí)，應(yīng)該更加小心。
 
正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所表示，2016年是新、舊制，房地合一稅和房屋交易所得稅的分水嶺，政府為了防止房地產(chǎn)炒作，無所不用其極，抑制房價(jià)高漲產(chǎn)生民怨。但是對(duì)於自住住宅則保留一貫的溫和態(tài)度，提供相關(guān)的稅賦優(yōu)惠及減免，所有權(quán)人一定要留意。
 
分享的個(gè)案中，所有權(quán)人已婚，個(gè)人名下有2間房屋，1間在2016年以前取得非屬房地合一稅適用範(fàn)圍(舊制)，另外1間在2021年購買，屬於新制房地合一稅適用範(fàn)圍(新制)。所有權(quán)人的戶籍登記在舊房屋所在地，至於新買的房屋，因?yàn)殂y行帳單、交通罰單、水電單.....的通訊處都在舊房子裡。為了避免更改通訊處的麻煩，就沒有遷戶籍到新家，但是，為了辦理自用住宅優(yōu)惠地價(jià)稅，就把成年子女的戶籍遷入，也完成了自用地價(jià)稅的申請(qǐng)。
 
詎料，日前因故想把新買的房屋賣掉，才發(fā)現(xiàn)事情不妙！因?yàn)樾轮品康睾弦欢惾绻m用自住400萬元免稅額及10％優(yōu)惠稅率，按照所得稅法第4-5條規(guī)定：個(gè)人或配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續(xù)滿6年。也就是他們雖然自住，但是戶籍登記是成年子女，非本人或是配偶、未成年子女，要件完全不符，發(fā)現(xiàn)後馬上把成年子女的戶籍和他們夫妻戶籍互換，為此，如果要適用優(yōu)惠房地合一稅，必須重新起算，再等6年，才能適用。
 
依照土地稅法第9條：本法所稱自用住宅用地，指土地所有權(quán)人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業(yè)用之住宅用。
 
另外，所得稅法第4-5條：前條交易之房屋、土地有下列情形之一者，免納所得稅。但符合第一款規(guī)定者，其免稅所得額，以按第十四條之四第三項(xiàng)規(guī)定計(jì)算之餘額不超過400萬元為限：
 
一、個(gè)人與其配偶及未成年子女符合下列各目規(guī)定之自住房屋、土地：
(一)個(gè)人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續(xù)滿6年。
(二)交易前6年內(nèi)，無出租、供營業(yè)或執(zhí)行業(yè)務(wù)使用。
(三)個(gè)人與其配偶及未成年子女於交易前6年內(nèi)未曾適用本款規(guī)定。
 
兩者最大不同是土地稅法設(shè)籍人包括直系親屬(祖父母、父母親、成年的子孫)，房地合一稅只限縮在個(gè)人或其配偶、未成年子女。每年的地價(jià)稅為了優(yōu)惠，我們都會(huì)去申請(qǐng)，所以會(huì)配合完成戶籍登記。偏偏我們很難預(yù)測(cè)什麼時(shí)間會(huì)把房屋賣掉，所以只能未雨綢繆，先把個(gè)人或其配偶、未成年子女戶籍登記完成，以備不時(shí)之需。
 
如果您的名下有2016年前取得的舊制房屋，以及2016年以後再買的新制房屋，一定不要怕相關(guān)資料、帳單、交通罰單通訊麻煩，而懶得遷戶籍，務(wù)必要把個(gè)人的戶籍遷入新制房屋內(nèi)，避免他日想賣新制房屋，為了房地合一稅優(yōu)惠稅率，要重新設(shè)籍，再等6年的窘境發(fā)生。